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房企自救潮之下,济南楼市上半年预计将持续走低

2020/2/27 14:12:12  来源:大众网  作者:未知 0

  

2月17日,融信中国协同各区域集团公司及项目推出了指定房源无理由退房政策,还提出给予客户“延长付款时限”和“降低付款比例”,认购客户可以低首付锁定房源。

  在一线房企的优惠活动力推之下,济南楼市预计表现如何?

  恒大3天锁定580亿元,融信中国推“无理由退房”

  应对特殊形势,房企的销售策略也不断推陈出新。

  2月16日晚,一份题为《关于全国各楼盘销售特大优惠的通知》在网络流传,文件显示:2月18日起,客户购买恒大集团全国在售楼盘,2月份享受75折优惠、3月份购买可享受78折优惠。该文件还进一步提出去化率优惠、一次性付款93折优惠、常规按揭付款95折优惠、首付按揭付款96折优惠、一年分期付款98折优惠和两年优惠分期付款模式。此次打折是在销售价格基础上打折,而非备案价格打折,销售价格比备案价格更低,这可能是恒大有史以来最大的优惠活动。

  事实上,“75折优惠”是恒大此次抗“疫”自救行动的二次加码,此前一周,恒大就已开启首轮营销。

  2月13日,恒大宣布实施全国所有楼盘网上购房的营销措施。购房者即日起至2月29日,在恒房通平台缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》,就可预定房源。其中最引人注目的措施是,自签署《商品房买卖合同》日起至5月10日,购房者享有最低价购房权益,如购买楼盘价格下调可获补差价。

  2月16日上午,恒大集团通过网络视频举行“全面实施网上销售”新闻发布会,宣布三天销售业绩。2月13日至2月16日,恒大客户认购房屋数量达47540套,总价值约580亿元,其中认购最多的一个楼盘达到870套。

  业内认为,恒大的“认购”概念,可能包括了仅支付预付款的情况,具体是谁在认购难以判断。不过,企业的营销决策肯定能影响一部分有购房意向的客户,有预订客户,房企才能在随后的价格变动中占得先机。

  2月17日,融信中国协同各区域集团公司及项目推出了指定房源无理由退房政策,还提出给予客户“延长付款时限”和“降低付款比例”,认购客户可以低首付锁定房源。如客户如果推荐他人购买该套房产,将获得定金退款,同时获得1.5%的房款推荐购房奖励。根据文件显示,认购客户自缴纳定金之日起30日内,享有无理由退房权。同时,客户如在规定时间内缴纳相应比例房款,可延长无理由退房权限,最长权利期限可延长至合同约定的交房时间前。另据了解,在此次“无理由退房”政策实施之前,融信开通了线上售房渠道,满足在家看房、选房、咨询的需求,并进行线上认购和交易。

  多家房地产企业推出线上卖房政策,但不容乐观

  此外,多家房地产企业推出线上卖房政策,在疫情下开展“自救”。除了与线上电商合作外,还有不少房企开发了集团小程序,如保利地产开发了“悦家云”,万科开发了“万科置业神器”,碧桂园的集团小程序目前覆盖凤凰云和成都区域……更有房企探索VR看房、线上直播的方式,打造房地产界的“李佳琦”。打通线上通道的同时,房企还祭出特价房、无理由退房、低价认购等优惠活动。与此同时,业内认为,房地产线上销售并不容易,但在疫情背景下,企业需要给购房者信心、给业务员信心。

   济南新房6连降,二手房10连降,下降趋势预计延续到年中

  受疫情影响,除开发商在不断适应多种线上营销模式,相关主管部门也在不断推出新政助力房企。2月18日,济南市住房城乡建设局出台12项举措,支持房地产企业、建筑业企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障城乡有序建设。这12项举措包括可依法延期缴纳税款、还款困难的企业可展期或续贷、允许延期缴纳土地出让金、调整预售形象进度、房地产开发项目交付期限可顺延、租赁国有资产的房屋中小企业免收1至3个月租金等,诚意满满,助力行业复工。那么,目前的济南楼市情况又如何呢?

  2月17日,国家统计局发布了2020年1月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,济南新房价格环比下跌0.5%,这已经是济南新房连续第6个月环比下降;二手房环比下跌0.2%,已经10连降。

  对此,业内认为,年前开发商为冲刺业绩,在此之前会进行优惠促销活动,新房价格会呈下降趋势。另外,需要注意的是,济南二手房已经已经出现十连降,表明楼市拐点的出现。因为受疫情的意外影响,政策方面出台了包括允许延期缴纳土地出让金、调整预售形象进度、房地产开发项目交付期限可顺延以及公积金优惠政策,有望恢复市场信心。同时,随着疫情逐渐被控制及消灭,被压制的置业需求有望得到释放,迎来一波密集成交。

  不过,对于房地产企业来说,目前面临最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。如果销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。而且从短期看,目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大,所以受资金压力影响,预计济南房价的价格调整将会延续到年中,不排除疫情过后房企会进行促销活动,增加回款。

  有机构认为,未来一段时间,疫情对房价和政策的影响会逐渐直观显现。近期陆续出台的地方性支持政策只是边际放宽的开始,后续,“因城施策”如果能全面落实,将值得期待。


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