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有价无市的楼市,还能持续多久?

2020/3/1 15:07:25  来源:驻家金陵  作者:未知 0

目前全国各地已经进入了疫情抗击的最后阶段,很多城市已经实现了大面积复工,过去一个月叫苦不迭的房地产行业,包括一手房和二手房中介都已经在这几天内活跃起来。但是即便销售开始活跃但是想要把过去一个月的欠账给补起来还是非常困难的。毕竟从去年开始房地产市场就已经不算火热了,各地楼市成交不是很大,不少主流城市的土拍都出现了起拍价成交甚至流拍的窘状,二手房市场虽然倒挂严重,但是成交量并不大,有价无市这句话再恰当不过了。楼市本来就已是一片僵局,再加上一个月左右的完全停滞,楼市陷入僵局将是必然的。

有价无市的楼市,还能持续多久?

其实,本身受到房地产市场调控政策的影响,市场内投机倒把的炒房者已经销声匿迹了,即便还有不少寄希望房产投资赚钱的人还在里面游荡,但是其资金和购买量还是有限的。刚需购房者面对平稳的市场,情绪稍显犹豫,加上本地成交数据不会骗人,不少资金还不达标的购房人通常都户选择等一等再说。加上其实很多的地方的房价相比起当地工资收入水平已经溢价很多,所以房价维持稳定将会是一个很长的过程,因为需要漫长的时间提升收入水平拉平房价和收入差距。

有价无市的楼市,还能持续多久?

还有一个重要原因是,过去很多城市特别是三四线城市的房价大涨主要原因还是市场中的炒房需求占主流所至,当时大量来自一二线城市的过剩炒房需求流入三四线城市推高了当地房价,并带动了本地不少原住民购房,其实市场内部刚性需求的量并没有增加还是那么多,随后政策调控导致房价长期保持稳定,而居民对于房子的心理预期都较高,因此出现了存量房有价无市的局面。

有价无市的楼市,还能持续多久?

有价无市的存在,会让市场陷入一种循环,即有需求的人在购房前了解到现状后会放缓自身的需求兑现的脚步,一是保有更低价购入的心理,二是内心由于害怕自己购房之后被套。在参考过去的经验,一二线城市保持长时间稳定将成为不争的事实,而三四线城市则有可能出现一定程度的下跌。

在有价无市想象背后是人们对于房产价值的不同认知,虚高伴随着观望,两者之间的压力点目前还形成着一种平衡,因为市场中总有低于预期的卖方和买方,所以一定量的成交会保持市场的平衡,但当这个平衡被打破,或是部分利用杠杆炒房的人资金压力扛不住抛售时,市场的平衡也将不会存在了。按照目前疫情影响以及已经持续稳定了数年的房地产市场情况来看,这个平衡点应该在两到三年左右被打破。


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